:root {
  --bg:#0a0a0b; --panel:#111113; --panel2:#18181b; --border:#27272a;
  --text:#fafafa; --dim:#a1a1aa; --faint:#71717a;
  --accent:#34d399; --accent-dim:rgba(52,211,153,0.12);
  --green:#4ade80; --red:#f87171;
  --mono:'JetBrains Mono',monospace; --sans:'Outfit',system-ui,sans-serif;
  --radius:10px;
}
* { box-sizing:border-box; }
body { margin:0; background:var(--bg); color:var(--text); font-family:var(--sans); line-height:1.5; }
a { color:var(--accent); text-decoration:none; } a:hover { text-decoration:underline; }
.wrap { max-width:1080px; margin:0 auto; padding:24px 20px 80px; }
header { display:flex; align-items:baseline; gap:12px; margin-bottom:14px; flex-wrap:wrap; }
.logo { font-weight:700; font-size:22px; letter-spacing:-0.01em; color:var(--text); font-family:var(--sans); display:inline-flex; align-items:center; gap:2px; }
.logo .roof { color:var(--accent); font-weight:700; }
.tag { color:var(--faint); font-size:13px; }
.lead { color:var(--dim); font-size:15px; max-width:720px; margin:8px 0 20px; }
.lead code { font-family:var(--mono); font-size:13px; color:var(--text); background:var(--panel2); padding:1px 5px; border-radius:5px; }

/* ---- calculator ---- */
.calc { display:grid; grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,1fr); gap:16px; align-items:start; }
@media (max-width:820px){ .calc { grid-template-columns:1fr; } }
.pane { border:1px solid var(--border); border-radius:var(--radius); background:var(--panel); padding:16px; }
.pane.results { background:linear-gradient(180deg,var(--panel),#0e0e10); min-height:200px; }
.grp { display:flex; flex-direction:column; gap:11px; }
.grp + .grp { margin-top:14px; padding-top:14px; border-top:1px solid var(--border); }
.row2 { display:grid; grid-template-columns:1fr 1fr; gap:11px; }

.fld { display:flex; flex-direction:column; gap:5px; }
.fld-l { font-size:12.5px; color:var(--dim); font-weight:500; }
.fld-in { display:flex; align-items:center; background:var(--panel2); border:1px solid var(--border); border-radius:8px; padding:0 10px; transition:border-color .12s; }
.fld-in:focus-within { border-color:var(--accent); }
.fld-in input { flex:1; width:100%; background:transparent; border:none; outline:none; color:var(--text); font-family:var(--mono); font-size:14px; padding:9px 4px; -moz-appearance:textfield; }
.fld-in input::-webkit-outer-spin-button, .fld-in input::-webkit-inner-spin-button { -webkit-appearance:none; margin:0; }
.afx { color:var(--faint); font-family:var(--mono); font-size:13px; }
.afx-r { padding-left:2px; }

.terms { display:flex; gap:6px; }
.term { flex:1; font-family:var(--sans); font-weight:600; font-size:13px; padding:9px 0; border-radius:8px; border:1px solid var(--border); background:var(--panel2); color:var(--dim); cursor:pointer; transition:all .12s; }
.term:hover { color:var(--text); border-color:var(--faint); }
.term.active { background:var(--accent); border-color:var(--accent); color:#04120c; }

.switch { position:relative; display:inline-block; width:42px; height:24px; }
.switch input { opacity:0; width:0; height:0; }
.slider { position:absolute; inset:0; background:var(--panel2); border:1px solid var(--border); border-radius:24px; cursor:pointer; transition:.15s; }
.slider::before { content:""; position:absolute; height:16px; width:16px; left:3px; top:3px; background:var(--dim); border-radius:50%; transition:.15s; }
.switch input:checked + .slider { background:var(--accent-dim); border-color:var(--accent); }
.switch input:checked + .slider::before { transform:translateX(18px); background:var(--accent); }

/* ---- results ---- */
.big { display:flex; flex-direction:column; gap:2px; margin-bottom:16px; }
.big-l { font-size:12.5px; color:var(--dim); text-transform:uppercase; letter-spacing:0.05em; }
.big-v { font-size:38px; font-weight:700; letter-spacing:-0.02em; color:var(--accent); font-family:var(--sans); }
.big-v.neg { color:var(--red); }
.perm { font-size:16px; color:var(--faint); font-weight:500; margin-left:4px; }

.chart-row { display:flex; align-items:center; gap:18px; margin-bottom:16px; flex-wrap:wrap; }
.donut { flex:none; }
.donut-v { fill:var(--text); font-family:var(--sans); font-size:15px; font-weight:700; }
.donut-l { fill:var(--faint); font-family:var(--sans); font-size:9px; text-transform:uppercase; letter-spacing:0.06em; }
.legend { list-style:none; margin:0; padding:0; flex:1; min-width:180px; display:flex; flex-direction:column; gap:7px; }
.legend li { display:flex; align-items:center; gap:8px; font-size:13.5px; color:var(--dim); }
.legend li b { margin-left:auto; color:var(--text); font-family:var(--mono); font-size:13px; }
.dot { width:10px; height:10px; border-radius:3px; flex:none; }

.facts { list-style:none; margin:0 0 4px; padding:0; display:grid; grid-template-columns:1fr 1fr; gap:1px; background:var(--border); border:1px solid var(--border); border-radius:8px; overflow:hidden; }
.facts li { display:flex; flex-direction:column; gap:3px; padding:10px 12px; background:var(--panel); font-size:12px; color:var(--dim); }
.facts li b { color:var(--text); font-family:var(--mono); font-size:15px; font-weight:600; }
.facts li.save { background:var(--accent-dim); }
.facts li.save b { color:var(--accent); }

.chart-block { margin-top:16px; }
.chart-head { display:flex; gap:16px; font-size:12px; color:var(--dim); margin-bottom:6px; }
.chart-head span { display:flex; align-items:center; gap:6px; }
.line { display:block; height:180px; background:var(--panel2); border:1px solid var(--border); border-radius:8px; }
.chart-x { display:flex; justify-content:space-between; font-size:11px; color:var(--faint); font-family:var(--mono); margin-top:4px; }

.note { font-size:12.5px; color:var(--faint); line-height:1.55; margin:14px 0 0; }
.err { color:var(--red); font-family:var(--mono); font-size:13px; padding:12px 0; }

/* ---- amortization schedule ---- */
.sched { margin-top:16px; }
.toggle { font-family:var(--sans); font-weight:600; font-size:13.5px; padding:10px 16px; border-radius:8px; border:1px solid var(--border); background:var(--panel); color:var(--accent); cursor:pointer; }
.toggle:hover { border-color:var(--accent); }
.sched-wrap { margin-top:10px; max-height:420px; overflow:auto; border:1px solid var(--border); border-radius:8px; }
.amort { width:100%; border-collapse:collapse; font-family:var(--mono); font-size:12.5px; }
.amort th { position:sticky; top:0; background:var(--panel2); color:var(--faint); font-weight:600; text-align:right; padding:9px 14px; text-transform:uppercase; letter-spacing:0.04em; font-size:10.5px; }
.amort th:first-child, .amort td:first-child { text-align:left; }
.amort td { text-align:right; padding:8px 14px; border-top:1px solid var(--border); color:var(--dim); }
.amort tbody tr:hover td, .amort tr:hover td { background:var(--panel2); color:var(--text); }

/* ---- prose / links / footer (shared with the sibling sites) ---- */
.breadcrumb { font-family:var(--mono); font-size:12.5px; color:var(--faint); margin-bottom:8px; }
.breadcrumb a { color:var(--dim); }
.prose { margin-top:40px; }
.prose:first-of-type { margin-top:0; }
.prose h1 { font-size:27px; font-weight:700; letter-spacing:-0.02em; margin:6px 0 10px; }
.prose h2 { font-size:19px; font-weight:600; margin:28px 0 10px; }
.prose h3 { font-size:15px; font-weight:600; margin:18px 0 5px; }
.prose p { color:var(--dim); font-size:15px; margin:0 0 12px; max-width:780px; }
.prose ul { color:var(--dim); font-size:15px; max-width:780px; }
.prose code { font-family:var(--mono); font-size:13px; color:var(--text); background:var(--panel2); padding:1px 5px; border-radius:5px; }
.prose pre { background:var(--panel); border:1px solid var(--border); border-radius:var(--radius); padding:14px 16px; overflow-x:auto; font-family:var(--mono); font-size:13px; line-height:1.6; color:var(--text); margin:8px 0 16px; }
.badges { list-style:none; padding:0; display:flex; flex-wrap:wrap; gap:8px; }
.badges a { display:inline-block; padding:8px 12px; border:1px solid var(--border); border-radius:8px; background:var(--panel); color:var(--dim); font-size:13px; }
.badges a:hover { border-color:var(--accent); color:var(--accent); text-decoration:none; }

.links { margin-top:44px; border-top:1px solid var(--border); padding-top:20px; }
.links h2 { font-size:13px; text-transform:uppercase; letter-spacing:0.06em; color:var(--faint); font-weight:600; margin:0 0 10px; }
.links-grid { display:flex; flex-wrap:wrap; gap:7px; }
.links-grid a { font-family:var(--sans); font-size:13px; padding:6px 12px; border-radius:7px; border:1px solid var(--border); background:var(--panel); color:var(--dim); }
.links-grid a:hover { color:var(--accent); border-color:var(--accent); text-decoration:none; }

footer { max-width:1080px; margin:0 auto; padding:0 20px 40px; color:var(--faint); font-size:12.5px; line-height:1.6; }
footer .disc { display:block; margin-top:6px; max-width:780px; }